Podatek od sprzedaży mieszkania (PIT-39)
Wpisz rok zakupu i ceny. Pokażemy, od kiedy sprzedasz bez podatku, ile zapłacisz teraz i ile musisz wydać na mieszkanie, żeby podatek wyniósł 0 zł.
Stawki sprawdzone 29 października 2026. Źródła na dole strony.
Jak liczymy
Przychód = cena sprzedaży − koszty sprzedaży
Dochód = przychód − (cena zakupu + koszty zakupu + nakłady)
Dochód zwolniony = dochód × wydatki mieszkaniowe ÷ przychód
Podatek = 19% × (dochód − dochód zwolniony), w pełnych złotych
Podatek 19% jest liniowy: nie zależy od Twoich pozostałych zarobków i nie łączy się z pensją. Rozliczasz go w PIT-39 do 30 kwietnia roku po sprzedaży. Przy spadku do kosztów możesz doliczyć udokumentowany koszt zakupu przez spadkodawcę i zapłacony podatek od spadku, a przy darowiźnie zapłacony podatek od darowizny.
Źródła
- KN Kancelaria: ulga mieszkaniowa 2026, stan prac nad zmianami (X 2026)
- Doradca Lublin: planowane zmiany w uldze mieszkaniowej od 2026 r.
- Pitax: ulga mieszkaniowa w PIT-39
Kalkulator ma charakter informacyjny. Stawki platform i przepisy mogą się zmienić: przed decyzją sprawdź kwotę w aplikacji lub w oficjalnym źródle. Widzisz błąd? Zgłoś go.
Najczęstsze pytania
Kiedy sprzedaż mieszkania jest bez podatku?
Po upływie 5 lat licząc od końca roku, w którym mieszkanie kupiłeś. Przykład: zakup w marcu 2021 r., więc bez podatku sprzedasz od 1 stycznia 2027 r. Przy spadku liczy się rok, w którym mieszkanie nabył spadkodawca, a przy darowiźnie rok darowizny.
Co mogę odliczyć od ceny sprzedaży?
Koszty sprzedaży (pośrednik, ogłoszenia, notariusz przy sprzedaży), cenę zakupu z kosztami zakupu (notariusz, PCC, pośrednik) i udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość mieszkania, np. remont i wykończenie na faktury. Wydatki bez dokumentów nie obniżą podatku, a dokumenty trzeba przechowywać 5 lat.
Jak działa ulga mieszkaniowa?
Dochód jest zwolniony w takiej części, w jakiej przychód wydasz na własne cele mieszkaniowe: zakup lub budowę innego mieszkania, remont własnego lokalu czy spłatę kredytu zaciągniętego na mieszkanie przed sprzedażą. Masz na to czas do końca 3. roku po roku sprzedaży. Jeśli wydasz cały przychód, podatek wynosi 0 zł. Zamiar skorzystania z ulgi zaznaczasz w PIT-39, a jeśli potem nie wydasz pieniędzy, dopłacasz podatek z odsetkami.
Czy muszę złożyć PIT-39, jeśli sprzedałem ze stratą?
Tak. Sprzedaż przed upływem 5 lat wykazujesz w PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku, także gdy dochodu nie ma albo gdy całość zwalnia ulga mieszkaniowa. Po upływie 5 lat PIT-39 nie składasz.
Czy od 2026 r. zmieniła się ulga mieszkaniowa?
Rząd przygotował projekt zawężenia ulgi (tylko własne potrzeby mieszkaniowe i co do zasady bez drugiego mieszkania), ale nie wszedł on w życie 1 stycznia 2026 r. Według projektu nowe zasady dotyczyłyby mieszkań nabytych po 31 grudnia 2025 r. Śledzimy zmiany i zaktualizujemy kalkulator, gdy przepisy zostaną uchwalone.