Podatek od najmu mieszkania: ryczałt 8,5% i 12,5%
Wpisz czynsz najmu. Pokażemy podatek miesięczny i roczny oraz ile zostaje Ci z wynajmu.
Stawki sprawdzone 27 października 2026. Źródła na dole strony.
Ile podatku od wynajmu? Przykłady dla czynszu
Kliknij kwotę, a kalkulator u góry policzy szczegóły.
| Czynsz miesięcznie | Podatek miesięcznie | Podatek rocznie | Zostaje rocznie |
|---|---|---|---|
| 1500 zł | 127,50 zł | 1530,00 zł | 16 470,00 zł |
| 2000 zł | 170,00 zł | 2040,00 zł | 21 960,00 zł |
| 2500 zł | 212,50 zł | 2550,00 zł | 27 450,00 zł |
| 3000 zł | 255,00 zł | 3060,00 zł | 32 940,00 zł |
| 3500 zł | 297,50 zł | 3570,00 zł | 38 430,00 zł |
| 4000 zł | 340,00 zł | 4080,00 zł | 43 920,00 zł |
| 5000 zł | 425,00 zł | 5100,00 zł | 54 900,00 zł |
| 6000 zł | 510,00 zł | 6120,00 zł | 65 880,00 zł |
| 9000 zł | 791,67 zł | 9500,00 zł | 98 500,00 zł |
Najem przez cały rok, całość rozlicza jedna osoba. Gdy przychód w roku przekracza 100 000 zł (czynsz powyżej ok. 8333 zł miesięcznie), od nadwyżki płacisz 12,5%.
Jak liczymy
Przy podziale z małżonkiem: każdy liczy podatek od połowy przychodu
Pokazujemy podatek roczny i średnio na miesiąc. Gdy w ciągu roku przekroczysz 100 000 zł, od nadwyżki zaliczki rosną do 12,5%.
Źródła
Kalkulator ma charakter informacyjny. Stawki platform i przepisy mogą się zmienić: przed decyzją sprawdź kwotę w aplikacji lub w oficjalnym źródle. Widzisz błąd? Zgłoś go.
Najczęstsze pytania
Jaki podatek od wynajmu mieszkania w 2026 roku?
Najem prywatny rozlicza się tylko ryczałtem: 8,5% od przychodu do 100 000 zł w roku i 12,5% od nadwyżki. Nie odliczasz kosztów (remontów, rat kredytu) ani amortyzacji. Od najmu prywatnego nie płacisz składki zdrowotnej.
Do kiedy płaci się podatek od najmu?
Co miesiąc do 20. dnia następnego miesiąca (za grudzień do zeznania), albo kwartalnie. Roczne zeznanie PIT-28 składasz do 30 kwietnia następnego roku.
Czy małżonkowie mogą podzielić przychód z najmu?
Tak. Przy wspólności majątkowej każdy z małżonków rozlicza połowę przychodu, więc każdy ma własny próg 100 000 zł. Mogą też złożyć oświadczenie, że całość rozlicza jeden z nich.